Актуально в 2024 г.
В соответствии с Указами № 95 и № 81, принятыми Президентом в марте 2022 г., сделки с недвижимостью граждан, являющихся резидентами РФ, в которых принимают участие резиденты государств из списка недружественных, должны проводиться в соответствии с особыми требованиями. В частности, установлено, что для некоторых из них необходимо особое разрешение Правительственной комиссии (Правкомиссии).
В каких случаях не нужно получение разрешения Правкомиссии
В разрешении Правительственной комиссии нет необходимости, если обе стороны, в том числе лица из недружественных стран, являются физлицами. Без получения разрешения Правкомиссии они могут:
- Продавать недвижимость резидентам. Деньги при этом должны быть перечислены на счет категории С для нерезидентов в банках, имеющих специальное разрешение ЦБ на ведение подобных счетов.
- Покупать объекты у резидентов.
- Заключать ДДУ (договоры долевого участия) с резидентами также можно без участия Правкомиссии.
- Совершать безвозмездные сделки, если являются близкими родственниками.
В перечисленных случаях запрашивать разрешение Правительственной комиссии не требуется, и участники сделок могут подать обычный пакет документов, который необходим для подобной сделки. Это относится, в том числе, к физлицам, которые имеют двойное гражданство либо ВНЖ государств, относящихся к категории недружественных – им обращаться в Правкомиссию не нужно.
Резиденты РФ, являющиеся физлицами, могут заключать с нерезидентами и безвозмездные сделки с переходом права собственности к гражданам иностранных государств без привлечения Правкомиссии. Однако они возможны только между близкими родственниками. Разрешение Правительственной комиссии в таких случаях также не нужно.
Кроме того, получение разрешения Правкомиссии не требуется для некоторых юрлиц, связанных со странами, отнесенными в категорию недружественных. Чтобы не получать разрешения Правительственной комиссии, они должны отвечать следующим условиям:
- Действуют под контролем юрлиц или физлиц, являющихся российскими резидентами.
- Информация о таких компаниях раскрыта российской ФНС.
Юрлица, соответствующие обоим этим условиям, при передаче документов не должны включать в пакет разрешение Правительственной комиссии. Однако вместо разрешения Правкомиссии они обязаны отправить документ, подтверждающий, что данные о контроле российскими физлицами или юрлицами раскрыты ФНС. Это квитанция о том, что ФНС был принят электронный документ, либо отметка о принятии, если он был бумажным. Также подтверждением может стать почтовая квитанция с обязательной описью вложения, если пакет документов был отправлен по почте.
Если юрлица не соответствуют перечисленным условиям, они должны обращаться за разрешением Правительственной комиссии на сделки. В противном случае такие сделки без предоставления разрешения Правкомиссии не будут приняты Росреестром.
Получение разрешения Правкомиссии
Для получения разрешения Правительственной комиссии надо подготовить определенный пакет документов. В него входят:
- Заявление строго по форме, определенной Минфином, на получение разрешения Правкомиссии.
- Документы, фиксирующие регистрацию юрлица в соответствии с законами государства, где оно было создано.
- Документы, содержащие сведения о лицах, контролирующих юридические лица из государств, включенных в список недружественных.
- Учредительные документы.
- Если баланса резидента нет в ГИРБО, его надо предоставить.
- Информацию о стоимости активов, принадлежащих резиденту.
Пакет для разрешения Правительственной комиссии предоставляется в Минфин почтой, лично на бумаге либо в электронном виде при наличии электронной подписи.
Срок получения разрешения Правительственной комиссии не установлен, нормативными документами он не регламентируется. В связи с этим нужно быть готовым к тому, что получение разрешения Правкомиссии будет достаточно долгим.
Что будет, если нет разрешения Правительственной комиссии
Даже если все остальные документы в порядке, без разрешения Правительственной комиссии Росреестр не зарегистрирует сделку, если наличие этого документа требует закон. Когда разрешение Правительственной комиссии будет получено, все документы можно подавать в Росреестр – сделка будет зарегистрирована в установленные законом сроки. Для подачи пакета документов вместе с разрешением Правкомиссии, если оно необходимо, можно использовать стандартные способы. Это личный кабинет в Росреестре, МФЦ либо через нотариуса.
Все перечисленные ограничения, включая необходимость в получении разрешения Правкомиссии, распространяются только на юрлица стран, относящихся к недружественным. Если государство не входит в этот перечень, его резиденты совершают сделки в РФ без получения разрешения Правительственной комиссии. Список недружественных государств определен законом, его можно найти в распоряжении Правительства № 430-р.
Ускорить процесс сбора документов для получения разрешения Правительственной комиссии, поможет обращение к опытному юристу. Специалисты отслеживают изменения в законодательстве относительно получения разрешений Правкомиссии, помогают подготовить документы, чтобы зарегистрировать сделки с контрагентами, являющимися резидентами других государств. Юридическое сопровождение предполагает участие в специалиста в сборе бумаг для получения разрешения Правкомиссии, сопровождение при подписании документов и оформлении сделки, получении разрешения Правительственной комиссии и подачу документов для регистрации.
С порядком получения разрешения Правкомиссии на сделку можно ознакомиться здесь: https://www.ur-uslugi.net/sdelki-s-razresheniya-prav-komissii
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: