Актуально в 2024 г.
В гражданском праве крупная сделка между ООО проводится по особым правилам. Этим термином называют сделки, связанные с имуществом, стоимость которого превышает стоимость активов компании более чем на 25%. Пренебрежение требованиями к оформлению крупной сделки могут привести к признанию ее недействительной. Рассказываем, что нужно знать ООО при заключении крупных сделок и как обезопасить себя от неприятных последствий.
Почему нужно соблюдать режим крупных сделок?
Закон требует, чтобы любая сделка, соответствующая определенным экономическим показателям и относящаяся к категории крупных, была одобрена единственным участником ООО или общим собранием. При несоблюдении этого требования сделка может быть признана недействительной, если ее оспорит один из участников либо заинтересованное лицо с его стороны – учредитель ООО или член совета директоров. Скажем, если один учредитель ООО заключил сделку, а второй посчитал, что она ущемляет его интересы – договор может быть оспорен.
Например, если юридическое лицо купило здание, но эта сделка не была одобрена второй стороной, как того требует законодательство, то в случае оспаривания сделки здание придется вернуть. При этом нет никакой гарантии, что второй участник сделки вернет полученные за здание деньги – их может уже не быть. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо понимать, что такое крупная сделка для ООО и как избежать ее оспаривания.
Признаки крупной сделки для ООО
Объектом крупной сделки ООО может быть любое имущество – движимое, недвижимое, техника, нематериальные ценности (например, интеллектуальная собственность). Независимо от этого, у подобных договоров есть два главных критерия – количественный и качественный.
Количественный критерий
Стоимость имущества, которое отчуждается либо приобретается ООО, должна составлять не менее 25% балансовой стоимости всех активов по последнему бухгалтерскому отчету. Приведем пример:
- Балансовая стоимость активов ООО, в соответствии с последним бухгалтерским отчетом, составляет 10 млн. руб.
- ООО продает либо покупает автомобиль по цене 3 млн. руб. – это больше 25% от 10 млн., значит, сделка соответствует количественному критерию.
Еще один пример – сдача в аренду здания стоимостью 5 млн. руб. тем же ООО (берется в расчет не арендная плата, а стоимость самого здания). Такая сделка по количественному показателю также относится к категории крупных.
Качественный критерий
Крупной считается сделка, которая выходит за рамки обычной деятельности ООО. Разъяснения понятия «обычная хозяйственная деятельность» дал Верховный суд РФ. Это такая деятельность, в результате которой ООО:
- прекратит работу в какой-либо сфере;
- изменит масштабы работы (в любую сторону);
- получит новый рынок сбыта или изменит регион деятельности.
Например, если юридическое лицо продает офисное здание, сдача которого в аренду являлась для него основным источником дохода – это качественный критерий крупной сделки. Если ООО, работающее в регионах, купило склад в Москве – это тоже соответствует признаку крупной сделки. Иными словами, это деятельность, которая может серьезно изменить финансовое положение ООО – в сторону как улучшения, так и ухудшения.
Правила проведения крупных сделок между ООО
Если сделка может считаться крупной, то есть соответствует количественному и качественному критериям, она должна быть заранее одобрена участниками ООО.
- Если участников несколько, крупная сделка одобряется общим собранием.
- Если участник один, он принимает решение единолично.
Исключения составляют случаи, когда единственный участник ООО одновременно является директором – правила проведения крупных сделок в такой ситуации соблюдать не нужно. В некоторых случаях одобрять сделку может совет директоров, однако ООО создают его редко, поэтому подобную ситуацию мы не рассматриваем.
В решении об одобрении крупной сделки (если участник ООО единственный) или протоколе общего собрания (если их несколько) должны быть указаны:
- стороны;
- предмет сделки;
- ее основные условия.
Дополнительно можно указать максимальную и минимальную стоимость – например, что здание продается не более чем за 10 млн. руб., но не менее чем за 5 млн. руб. Также можно указать срок, на протяжении которого действует одобрение. Если такой срок не зафиксирован в документе об одобрении – согласие, в соответствии с законодательством, остается действительным в течение года.
Проект договора к решению об одобрении прикладывать не стоит, поскольку его условия могут измениться со временем, и в этом случае потребуется новое одобрение, на этот раз – в отношении внесенных изменений.
Как действовать предпринимателям
Если заключаемая сделка является для ООО нестандартной, стоит попросить контрагента оформить ее одобрение даже в том случае, если формально она не соответствует критериям крупной. Кроме того, рекомендуется:
- Запросить у контрагента баланс на последнюю отчетную дату.
- Сопоставить стоимость имущества, участвующего в сделке, со стоимостью активов ООО.
- Если обнаружится превышение 25%, запросить одобрение сделки нужно обязательно, поскольку в этом случае она соответствует количественному критерию.
Важно учитывать, что значения балансовой стоимости имущества ООО и его стоимости по договору могут различаться. Например, здание на балансе может числиться со стоимостью 3 млн. рублей, а в договоре, при взаимном согласии сторон, будет указано, что оно стоит 6 млн. руб. В таких ситуациях расчет нужно вести с учетом большей стоимости. Как правило, цена в договоре больше, чем в балансовых документах, поэтому ориентироваться при подсчете 25% от стоимости активов необходимо на нее.
Еще один существенный момент: необходимо убедиться, что в уставе ООО, являющегося контрагентом, указано, что протокол общего собрания либо решение единственного участника могут приниматься без нотариуса. Если это не зафиксировано в уставе, то все решения, которые принимают ООО, должны заверяться нотариально. Следовательно, протокол или решение об одобрении сделки в этом случае без удостоверения нотариуса будут недействительными.
Особенности оспаривания крупных сделок
Законодательство исходит из того, что даже если контрагент не одобрил крупную сделку, второй ее участник является добросовестным, поэтому просто так оспорить ее не удастся. Для этого контрагент должен доказать, что действия второго участника были недобросовестными, то есть:
- он заведомо знал, что сделка является крупной;
- ему было известно, что контрагент ее не одобрил;
- сделка все равно была заключена.
Кроме того, гражданское законодательство устанавливает срок давности по оспариванию крупных сделок ООО – он составляет один год. По истечении этого срока оспорить сделку не удастся. Однако надеяться исключительно на то, что контрагент не сможет оспорить договор, не стоит. Намного эффективнее в качестве собственной страховки запросить у него одобрение в соответствии с установленными законом правилами.
Мы описали далеко не все тонкости и нюансы, которые необходимо учитывать при заключении крупных сделок ООО. Чтобы не совершить ошибок и исключить возможные риски для бизнеса и для себя лично, стоит обратиться за помощью в подготовке подобных договоров к корпоративному юристу.
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: