Актуально в 2024 г.
Чтобы любой договор для сторон, заключивших его, порождал определенные права и обязанности, при его составлении необходимо учесть несколько требований. Одно из основных – наличие согласованных существенных условий, то есть тех, без которых он не может быть заключен.
Что называют существенными условиями
Все условия, которые включаются в договор, можно разделить на три вида:
- Обычные – те, которые присутствуют в законодательстве о договорах конкретного типа. Если не зафиксировать их в документе, при возникновении споров будут применяться положения ГК РФ.
- Случайные – включаемые сторонами по собственному усмотрению, не являющиеся обязательными.
- Существенные условия – те, без которых договор не может быть заключен. Они же считаются достаточными, то есть без них обойтись нельзя, тогда как без остальных – можно.
Если стороны не достигнут соглашения по существенным условиям и не зафиксируют их в договоре, он не будет считаться заключенным. Следовательно, у сторон, подписавших документ, не возникнут права и обязанности на его основе.
Виды существенных условий
Требования к порядку заключения договоров зафиксированы в ст. 432. Согласно им, обязательно должны быть включены следующие пункты:
- Предмет договора – действия сторон, определяющие характер сделки. Важно, чтобы предмет был описан подробно и конкретно. Например, в договоре купли-продажи указывается точное полное название товара и его количество, а в договоре лизинга – данные передаваемого в лизинг имущества, по которым его можно идентифицировать.
- Обязательные условия для конкретного вида сделок, указанные в ГК РФ. Например, в договорах поставки указываются ее сроки, залога – оценка залогового имущества в денежном эквиваленте.
- Условия, которые одна из сторон называет существенными. Если одна из сторон настаивает, что в договор необходимо включить определенные положения и считать их существенными условиями, а вторая отказывается это сделать, то заключенным такой договор считаться не будет. Например, арендодатель может настаивать на включении в договор цели использования арендуемого имущества, а заказчик услуг – соблюдение режима коммерческой тайны.
Примеры существенных условий
Приведем несколько примеров существенных положений, без включения которых в договор он будет считаться недействительным.
Оказания услуг
Существенными условиями являются:
- Перечень услуг – точное описание услуг, которые должен выполнить исполнитель.
- Объем услуг – количество объектов, в отношении которых оказывается услуга.
При необходимости может быть описано место, где будут оказываться услуги, а также их результат – например, документ, который заказчик должен получить.
Договор страхования
Существенными условиями договора страхования имущества являются:
- Объект страхования – определенное имущество.
- Характер и виды страховых случаев.
- Размер страховой суммы.
- Срок действия договора.
Купля-продажа
Существенные условия по договору, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель оплачивает товар:
- Наименование и количество товара с указанием модели, серийного номер, цвета и других идентификационных признаков.
- Стоимость товара – для отдельных видов сделок (например, купля-продажа недвижимости).
Также могут быть включены пункты об окончательном сроке расчета за товар и о его состоянии.
Аренды недвижимого имущества
Существенные условия договора, предполагающего передачу прав на временное пользование:
- Сведения об арендуемом объекте – его наименование, индивидуальные характеристики.
- Размер арендной платы с указанием единиц измерения.
Дополнительно можно включить положения о пользовании земельным участком, на котором находится здание, сроке аренды, порядке оплаты коммунальных услуг.
Что будет, если не согласовать существенные условия
Несколько примеров, демонстрирующих важность существенных условий при заключении договора:
- Положения ст. 702 ГК РФ указывают, что по договору подряда одна сторона должна выполнить работу, вторая – оплатить ее. Однако о результатах в соглашении речь не идет. Чтобы не возникало разногласий, в числе существенных условий нужно указать результат – например, на площади 50 кв. метров должно быть установлено 25 источников освещения.
- Пример из судебной практики: производственная компания предоставила ООО складское помещение, а через 2 года обратилась в суд с иском о незаконном обогащении ООО, аргументировав это тем, что существенные условия не были согласованы – отсутствует точное описание объекта аренды.
- Нередко возникают споры о сроках передачи товара в соответствии с положениями договора поставки. В числе существенных условий одна из сторон может указывать срок, но, если это условие не соблюдено, срок поставки определяется правилами, установленными ГК РФ. В соответствии с ними, поставщик должен поставить товар в течение 7 дней после требования заказчика, в противном случае тот имеет право обратиться в суд.
Отсутствие существенных условий – один из главных рисков для компании. Такой договор не только не будет признан судом даже при участии опытного адвоката, но и повлечет санкции для стороны. В частности, если налоговая инспекция выявит отсутствие существенных условий, она может не признать расходы компании, которые та понесла в рамках выполнения условий сделки.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, к работе над любым договором необходимо привлекать квалифицированного юриста. Профессиональная юридическая поддержка – гарантия соответствия документа требованиям закона, отсутствия негативных последствий и защиты прав в суде, если в ней возникнет необходимость.
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: