Актуально в 2024 г.
Чтобы защитить интересы продавца бизнеса и покупателя, Гражданским кодексом закреплено право заключения предварительного договора перед продажей (покупкой) бизнеса. Его цель – зафиксировать намерения участников сделки и предварительные условия сделки, а также для закрепления сроков купли-продажи. Это важный документ, который должен составляется при сопровождении сделки юристом.
Чем предварительный договор отличается от других документов
Главные цели, для которых при продаже (покупке) бизнеса заключается предварительный договор:
- Грамотно составленный с помощью профессионального сопровождения юриста документ будет гарантией того, что вторая сторона сделки заключит основной договор о продаже или покупке бизнеса.
- Документом можно зафиксировать права и обязанности сторон, осуществляющих продажу и покупку, что поможет избежать конфликтов в процессе сделки.
- Подписание предварительного договора создает обязательства для сторон, что повышает уровень ответственности в процессе и до проведения сделки, связанной не только с покупкой или продажей бизнеса, но и в предшествующий период времени, который может быть весьма длительным.
- Документ позволяет закрепить сроки проведения сделки, что обеспечивает более структурированное проведение процесса продажи и покупки бизнеса.
Во время или до сделки по купле-продаже бизнеса покупатель и продавец могут подписывать и другие сходные с предварительным договором соглашения. Важно отличать их от предварительного договора.
Предварительный и основной договор
Основной договор при продаже (покупке) бизнеса содержит обязательные условия сделки, в том числе сумму. Он гарантирует переход всего имущества и всех прав после продажи бизнеса от одного владельца к другому, который совершил покупку. Основной договор при сопровождении юриста должен быть заключен в письменном виде – без него сделка будет считаться недействительной.
При продаже бизнеса предварительный договор, в отличие от основного, заключать необязательно, однако он будет гарантировать обеим сторонам, что сделка состоится.
Нотариальное заверение предварительного договора купли-продажи требуется в некоторых случаях – например, если речь идет о сделке с долями в ООО. При этом предварительный договор точно так же, как и основной, имеет юридическую силу, поэтому для его составления потребуется сопровождение юриста.
Соглашение о намерениях
Главное отличие предварительного договора от соглашения о намерениях, которое также часто заключается при сделках, связанных с покупкой (продажей) бизнеса – юридическая сила. Предварительный договор в отличие от соглашения о намерениях расторгнуть без последствий не получится, при условии если он был заключен до совершения сделки в соответствии с существующими правилами, соответствие которым обеспечит сопровождение юриста.
Соглашение о намерении сделать покупку или продать бизнес обязательной юридической силы не имеет. Следовательно, это что-то вроде джентльменского соглашения, в котором зафиксировано намерение одной стороны совершить покупку, а второй – продать бизнес на определенных условиях.
Меморандум о взаимопонимании
На практике такой документ нередко подписывается при продаже бизнеса, чтобы зафиксировать общую политику участников сделки. Он определяет намерения сторон, характер взаимоотношений между участниками сделки.
Меморандум предваряет сделку и фиксирует договоренности, достигнутые сторонами перед продажей или покупкой бизнеса. При этом он также не имеет юридической силы, хотя при сопровождении опытного юриста может рассматриваться в суде в качестве аргумента.
Форма и содержание предварительного договора
Ст. 429 ГК РФ устанавливает правила, в соответствии с которыми должен заключаться предварительный договор. Согласно положениям закона, это документ, на основании которого стороны, участвующие в купле и продаже бизнеса, обязуются в дальнейшем заключить основное соглашение на условиях, указанных в предварительном.
- Документ всегда составляется в письменной форме. При этом она должна соответствовать той же форме, в которой будет заключено основное соглашение при совершении сделки. Если закон требует нотариального заверения основной сделки, то аналогично должны быть оформлены предварительные договоренности.
- В нем должен быть указан предмет будущей сделки. Остальные существенные условия указывать не обязательно, однако при помощи сопровождения юриста они могут быть согласованы и включены в документ, если на этом настаивает одна из сторон сделки.
- В документе содержится обязательство сторон, участвующих в продаже и покупке бизнеса, заключить основной договор.
- Если документ не содержит условий о сроке, в течение которого должно быть заключено будущее соглашение, сделка по покупке и продаже бизнеса должна состояться в течение года.
- Обязательства, установленные предварительным договором, теряют силу, если в этот срок не был заключен основной.
- У любой стороны сделки есть право обратиться в суд в течение 6 месяцев после истечения срока подписания основного документа. Это возможно при том условии, что сторонами сделки совершались попытки подписать документ, но это так и не было сделано.
Предварительный договор может фиксировать необходимость выплаты аванса или задатка. Правильно оформить его поможет сопровождение юриста.
Последствия нарушения предварительного договора
Если сторона сделки отказывается заключать основное соглашение, вторая при сопровождении юриста может обратиться в суд. В этом случае документ будет считаться заключенным на условиях, которые указываются в судебном решении. Кроме того, уклоняющаяся сторона сделки должна будет возместить возникшие в связи с этим убытки.
Большую роль при подготовке предварительного договора о продаже и покупке бизнеса играет юридическое сопровождение. Юрист обладает специальными знаниями в области применения законодательства и может проанализировать юридические аспекты сделки, связанной с продажей и покупкой бизнеса. Его сопровождение поможет сторонам правильно сформулировать условия документа, учесть все необходимые юридические нюансы и избежать возможных ошибок.
Цель сопровождения юриста – защита интересов клиента при составлении предварительного договора. Юрист поможет обеспечить сбалансированные условия сделки, защитить его права и минимизировать риски. Благодаря сопровождению юриста будет обеспечено соблюдение всех требований законодательства при составлении предварительного и основного договора о продаже и покупке бизнеса.
Кроме того, благодаря сопровождению юриста удастся предусмотреть возможные спорные ситуации и разработать механизмы их разрешения в предварительном договоре. Это поможет избежать конфликтов и споров между сторонами в будущем.
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: