Актуально в 2024 г.
Сторонами договора, который регулирует проведение проектно-изыскательских работ, являются заказчик и подрядчик. Исполнитель обязуется провести изыскательские работы либо разработать проектную документацию. Обязанность заказчика – приемка выполненных работ и оплата их результатов. В договоре фиксируются все основные условия этого процесса и требования к нему. По сути, такой документ является одной из форм договора подряда, и при его заключении необходимо учитывать некоторые особенности.
Обязательные пункты договора
Правовое регулирование договоров подобного типа осуществляется нормами ГК РФ (ст. 37) и положениями о подряде. Основные понятия, которые регулирует документ:
- Изыскания для возведения объекта предполагают изучение условий строительства и подготовку материалов для разработки решений, необходимых для строительства и проектирования.
- Проектные работы, регулируемые договором, включают подготовку проектной документации, необходимой для возведения объекта, его реконструкции либо капитального ремонта.
В договоре указываются:
- Предмет договора – наименование документации, которую заказчик должен получить в результате работы.
- Описание проектной документации – перечень необходимых документов и требования к их качеству.
- Цена работы и порядок ее оплаты. Цена может быть зафиксирована в самом документе либо в смете, которая прикладывается к договору.
- Срок. Договор подряда относится к разряду срочных, и в нем указывается срок, в течение которого исполнитель обязуется выполнить работы и передать окончательный результат. Срок работ может быть разделен на отдельные этапы.
- Ответственность по договору, которая определяется его условиями и требованиями закона.
Условия, зафиксированные в соглашении, сохраняют актуальность на весь период действия договора.
Выполнять работы по проектированию могут только организации, которые имеют соответствующую лицензию. Договор может быть заключен как стандартным порядком, так и через торги.
Обязанности сторон
Согласно ст. 761 ГК и в соответствии с договором подрядчик обязан:
- Выполнить работы на основании требований, изложенных в техзадании, а также предоставленных заказчиком исходных данных.
- Соблюдать ГОСТ и СП при выполнении работ.
- Разработать техдокументацию и согласовать ее с заказчиком.
- Если для окончательного согласования пакета документов необходимо изменить их, обусловленные действиями подрядчика, он оплачивает их за свой счет. Если причина необходимых изменений – недочеты в техзадании, они вносятся за счет заказчика.
- Передать документы заказчику по акту приемки.
- Гарантировать отсутствие возможности препятствовать выполнению работ третьими лицами. Таковыми могут считаться, например, госорганы, в которых нужно согласовывать документацию, или физические лица (к примеру, являющиеся правообладателями архитектурных проектов).
- Ответственность за недостатки в проектной документации возложена на подрядчика, если они были обнаружены при возведении здания.
Кроме того, обязанность подрядчика – не передавать документы либо их копии третьим лицам без предварительного согласования с заказчиком. Это связано с тем, что он оплатил работу по договору, поэтому имеет право считать сведения, которые содержатся в документации, коммерческой тайной. При этом при необходимости для выполнения отдельных этапов работ могут быть привлечены субподрядчики.
Обязанности заказчика, согласно ст. 762 ГК РФ, которые фиксируются в договоре:
- Передать подрядчику техническое задание и все данные, которые необходимы для корректной разработки документации.
- Оплатить работу исполнителя и другие расходы, которые возникли на основании обстоятельств, не зависящих от подрядчика.
- Содействовать выполнению работ подрядчиком на основании условий, описанных в соглашении. Содействием может считаться предоставление документов и материалов, необходимых для выполнения работ, привлечение специалистов при необходимости либо участие заказчика в согласовании проектной документации в контролирующих органах. Перечень возможных мер содействия включается в договор.
- На заказчика также распространяется обязанность не разглашать информацию, которая содержится в документации, без получения согласия исполнителя.
Если третьи лица обращаются в суд с иском к заказчику о недостатках в документах, он, согласно договору, обязан привлечь к делу исполнителя. Подрядчик обязан выступать в суде на стороне заказчика, и, если будет доказана обоснованность претензий – возместить убытки, которые возникли как следствие допущенных ошибок.
При невыполнении этого условия с исполнителя снимается ответственность в случае, если с заказчика были взысканы убытки, и подрядчик сможет доказать, что его участие в деле помогло бы избежать этого. Если же подрядчик был привлечен к участию, но отказался от него, он не имеет права доказывать, что ведение дела заказчиком было неправильным.
Несмотря на то, что существует обширная практика заключения подобных договоров, от недобросовестных действий второй стороны не защищены ни заказчик, ни исполнитель. Предотвратить их и минимизировать вероятность убытков в результате некачественных работ и судебных разбирательств поможет опытный юрист. Благодаря юридическому сопровождению заказчик получит возможность закрепить ответственность подрядчика при разработке документации и зафиксировать свои интересы в договоре, а исполнитель – обеспечить защиту от необоснованных претензий со стороны заказчика.
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: