Актуально в 2024 г.
ТСН – это организационно-правовая форма управления недвижимостью, относится к НКО. Она появилась в 2014 году, когда вступил в силу ФЗ от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в Главу 4 части 1 Гражданского Кодекса РФ….». Разберемся, что из себя представляет ТСН, каковы особенности управления имуществом и чем оно отличается от ТСЖ.
Что такое ТСН
ТСН расшифровывается как «товарищество собственников недвижимости». В ст.123.12 ГК РФ говорится, что под ним подразумевается добровольное объединение собственников разных видов недвижимости для совместного пользования, распоряжения и владения.
Участниками некоммерческой организации (НКО) могут стать собственники:
- квартир;
- нежилых помещений;
- садовых домов;
- садовых и огородных участков земли.
Кроме того, в управлении имуществом ТСН могут участвовать как физические, так и юридические лица. Например, если в многоквартирном доме на первом этаже есть нежилые помещения, принадлежащие коммерческой организации или другой НКО, она тоже вправе стать участником ТСН.
Какие особенности характерны для этой некоммерческой организации:
- Это некоммерческая корпоративная организация (НКО), в которой есть председатель и правление.
- ТСН может управлять любыми видами помещений: как жилыми, так и нежилыми.
- НКО может применяться общая (ОСНО) или упрощенная система налогообложения.
Примечание: у ТСН, как и у остальных НКО, должен быть свой устав. В нем отражается информация о расположении товарищества, составе его правления, целях деятельности НКО, порядке принятия решений. При необходимости ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив, но только по решению собственников-участников.
Особенности управления имуществом
Собрание участников в лице собственников ТСН вправе решать любые имущественные вопросы:
- определение приоритетных направлений деятельности НКО;
- принятие решений о реорганизации или ликвидации НКО;
- утверждение годовых отчетов НКО;
- установление размера членских взносов в бюджет юридического лица;
- определение размеров обязательных платежей для НКО;
- обслуживание, эксплуатация и ремонт помещений;
- ведение реестра членов ТСН;
- наем сотрудников для проведения ремонтных или уборочных работ;
- сдача части общего имущества в многоквартирном доме в аренду.
Также по решению общего собрания ТСН может передавать имущество во временное пользование, выполнять ряд работ для собственников квартир в МКД (многоквартирном доме) и предоставлять услуги, в том числе и коммунальные. Все это должно быть отражено в уставе НКО.
Членство ТСН
Чтобы стать членом некоммерческой организации и участвовать в управлении имуществом, достаточно подать заявление в адрес юридического лица. Если недвижимость только куплена и ТСН уже действует, членство возможно после регистрации перехода права собственности.
Что могут участники ТСН и остальные собственники помещений, у которых нет членства в НКО:
- запрашивать и получать от правления сведения о деятельности НКО;
- знакомиться с уставом и другими учредительными документами юридического лица;
- запрашивать отчеты о затратах и проведенных работах.
Это лишь малая часть прав участников – все отражается в уставе юридического лица.
Правление ТСН
Обязанности правления ТСН куда шире. Оно должно контролировать своевременность внесения членских взносов участниками, составлять сметы расходов и доходов на год, и многое другое:
- заключать договоры с обслуживающими компаниями;
- вести бухгалтерский учет и финансовую отчетность юридического лица;
- созывать общие собрания собственников и членов НКО;
- нанимать и увольнять работников.
Обо всем этом говорится в ст. 148 ЖК РФ. Также правление обязано соблюдать законодательство и выполнять обязанности, вытекающие из устава.
Отличия ТСН от ТСЖ
ТСЖ – это один из видов ТСН. В обоих случаях организации считаются некоммерческими юридическими лицами, есть правление и председатель, в обязанности входит управление общедомовым имуществом. Но у ТСЖ есть несколько отличий от ТСН:
- Можно управлять только жилыми помещениями в многоквартирных домах.
- В обязанности входит предоставление коммунальных услуг.
- Участниками могут быть только физические лица.
- Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения. ОСНО не применяется.
ТСН – это прекрасная альтернатива для собственников, которые хотят управлять не только жилыми, но и нежилыми помещениями. Например, они могут решать вопросы об обустройстве детских площадок в СНТ, сдавать нежилое имущество в аренду для получения прибыли, которая потом будет направляться на нужды НКО.
Законодательство о ТСН
Особых изменений в законодательстве, регламентирующем деятельность ТСН, нет. Как и ранее, учредители таких некоммерческих организаций, должны опираться на следующие нормы:
ФЗ от 02.01.1996 №7-ФЗ | О некоммерческих организациях (НКО) |
Ст. 50 ГК РФ | О некоммерческих и коммерческих организациях |
Ст. 123.1 ГК РФ | О некоммерческих корпоративных организациях |
Ст. 135 ЖК РФ | О товариществе собственников жилья |
Ст. 136 ЖК РФ | Об особенностях создания и регистрации |
Как зарегистрировать ТСН
Для регистрации юридического лица (НКО) нужно:
- Принять решение о создании товарищества, оформить протокол общего собрания.
- Утвердить устав НКО. Это тоже делается на собрании. В уставе определяются все аспекты деятельности ТСН.
- Выбрать правление НКО на собрании.
После этого в ФНС представителями НКО подается заявление по форме №Р11001 вместе с остальными документами: решением, двумя экземплярами устава, протоколом, сведениями о проголосовавших лицах, о принадлежащих им долях в праве собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме. Также понадобится квитанция об уплате госпошлины за регистрацию НКО – 4 000 руб.
Вы можете сэкономить время и нервы, доверив создание НКО юристам нашей компании «Первая линия». Они подготовят все документы и подадут в налоговую, а вы вместо этого сможете заниматься другими важными делами.
Автор статьи: Плохута Елена
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: